Покупка квартиры — идеальный вариант, если вы хотите вложить деньги без рисков. Жилье можно сдать в аренду или перепродать через несколько лет и получить прибыль. Главное, чтобы оно было привлекательным для будущих съемщиков или покупателей. Разные районы Москвы показывают совершенно разную динамику прироста цен. Рассмотрим на какие критерии стоит обратить внимание в первую очередь, на примере района Новые Ватутинки в Новой Москве.
12 километров от МКАД// “Город” в городе// Удачное расположение и транспортная доступность
Ликвидность жилья повышается, если до дома легко добраться на авто или общественном транспорте. Район находится в Новой Москве, в 12 километрах от МКАД по Калужскому шоссе — до центра можно доехать на машине меньше чем за час. Автобусные остановки в паре минут ходьбы от жилых домов.
Для инвестиций транспортная доступность и перспективы ее развития - один из самых важных критериев. Строительство новых станций метро может увеличить стоимость квадратного метра на 15-20%. Наибольший прирост цены происходит на этапах анонсирования строительства и запуска станций метро. В 2025 году в Ватутинках начнется прокладка станций метро: «Десна» и «Десеновское», которые будут в шаговой доступности от микрорайонов. Сейчас ближайшая станция метро «Ольховая» находится в 15 минутах на общественном транспорте. Открытие станции также повлияло на стоимость недвижимости в районе. В 2019 году цена квартир выросла на 19%.
Много зелени во дворах и поблизости//Экология района
Еще один момент на который стоит обратить внимание при инвестициях в недвижимость - экология района. Мало кто согласится арендовать жилье рядом с промышленными зонами и производствами. Пандемия также внесла свои коррективы, по всему миру вырос спрос на недвижимость, которая находится в природном окружении.
Новые Ватутинки - экологически благоприятный район.
- Поблизости нет промышленных зон, только лес и река Десна — в районе всегда чистый и свежий воздух.
- В шаговой доступности на берегу реки открыт парк «Природный». В нем есть дорожки для пеших и велопрогулок, зоны отдыха с мангалами, детские и спортивные площадки.
- Закрытые зеленые дворы без машин: парковки расположены за домом и в подземном паркинге. Во дворах высажены цветники и деревья, есть зоны отдыха, детские площадки, уличные тренажеры.
Инфраструктура для комфортной жизни
На цену квартиры влияет наличие социальных объектов поблизости: детских садов, школ, поликлиник, магазинов и кафе. В Новых Ватутинках уже все это есть: сейчас на территории работают три школы на 3 850 учеников, пять детских садов, поликлиника и многое другое.
Подобрала еще несколько фото, сложу в ту же папку. Фото дети в школе.
● В школах вместо обычных досок установлены мультимедийные панели, кабинеты химии и физики оборудованы лабораторными модулями, а изучать биологию можно в оранжереях.
● В поликлинике для взрослых и детей могут обслуживаться до 26 000 жителей. Здесь есть свой стационар и молочная кухня.
● В детсадах просторные игровые и спальные комнаты, есть творческие мастерские, бассейны и компьютерные классы.
● Есть центр развития речи, где с ребенком занимаются логопеды, и детский центр с творческими мастер-классами и уроками английского.
● Ребенка можно записать на секцию в спорткомплексе ЦСКА или гимнастическом центре Светланы Хоркиной — до них всего 12 минут езды.
● В районе есть Сбербанк, Почта России, МФЦ, аптеки, кафе, супермаркеты и парикмахерские.
Поселение Десеновское, в котором расположен жилой район, занимает первое место по комфортности проживания в Новой Москве. Благодаря развитой социальной инфраструктуре сдать квартиру можно в короткие сроки и по более выгодной цене. Получится и быстро перепродать готовую квартиру, купленную на этапе котлована: район уже развит и выглядит привлекательным для покупателя.
Квартиры с готовой отделкой
Если вы планируете покупать квартиру под сдачу или продажу, лучше всего выбирать вариант с готовой отделкой. Так вам не придется думать о дизайне и нанимать ремонтную бригаду — можно сразу сдавать жилье в аренду, как только получите ключи.
Жильцы также оценят комфортную планировку: можно выбрать квартиру с двумя санузлами, гардеробной или большой кухней.
В большинстве квартир района уже сделаны чистовые работы. Отделка выполнена в спокойных светлых тонах, а в ванной установлена вся сантехника и подготовлена электрика под стиральную машину. Не нужно пытаться сделать универсальный ремонт, который устроит любого жильца, — всё уже придумано за вас.
Подземный паркинг
В Москве сложно со стоянками, поэтому собственная парковка тоже повышает спрос на жилье. В районе продаются машино-места в подземном паркинге — там всегда плюсовая температура, так что будущему жильцу не придется прогревать и чистить машину от снега. Чтобы дойти до машины, не нужно выходить на улицу: добраться в зону парковки можно прямо со своего этажа на лифте.
Если вашему арендатору и покупателю не нужно машино-место, его всегда можно сдавать другим жильцам. Часто людям не хватает денег на покупку парковочного места, но они готовы снимать его за ежемесячную плату — поэтому вы окупите его в любом случае.
Считаем выгоду// Финансы на инвестиции// Простая математика
Если вы планируете вложиться в недвижимость для аренды, можно воспользоваться ипотечной программой «Квартира за 1 рубль в месяц на период стройки». При этом на старте достаточно оплатить 15% первоначального взноса. Плюс такого решения в том, что вы в день подписания кредитного договора фиксируете стоимость квартиры и ставку по ипотеке. Когда дом будет готов и вы сможете сдавать квартиру, платеж скорректируется согласно выбранной процентной ставки, и будет сопоставим со стоимостью аренды.
Таким образом, срок окупаемости квартиры с учетом ипотеки составит около 15 лет. Если запланировать досрочное погашение, то срок можно сократить вдвое.
Сейчас на рынке 10 ипотечных программ, благодаря которым можно просчитать выгоду от покупки и спланировать собственные инвестиции.
В районе продаются квартиры в уже сданных корпусах или на этапе строительства. Жилье можно взять в ипотеку на выгодных условиях — например, с отсрочкой первоначального взноса до ввода дома в эксплуатацию и ставкой от 4,99% на первый год.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Новых Ватутинок, изучить особенности микрорайонов и отправиться в 3D-тур по окрестностям.