Застройщики часто предлагают приобрести жилье в трейд-ин. Но не все покупатели знают о тонкостях этой программы: какая недвижимость подойдет и как рассчитывается стоимость старой квартиры. Отвечаем на эти и другие вопросы о трейд-ин на примере жилого района Новые Ватутинки в Новой Москве.
Как происходит сделка по трейд-ин?
В сделке по трейд-ин участвуют три стороны:
● вы — владелец квартиры, которую готовы продать;
● застройщик — компания, у которой вы покупаете новую квартиру;
● партнер застройщика — компания, которая выкупает вашу старую квартиру.
Сделка проходит так: вы выбираете жилье в Новых Ватутинках, и застройщик бронирует его за вами. Цена на квартиру не изменится, и ее не продадут другому покупателю.
Далее есть 2 варианта продажи вашей квартиры:
Вариант 1 - срочная продажа, для тех, кто хочет быстро продать свою квартиру. Компания-партнер выкупает вашу старую недвижимостьпосле оценки рынка, и деньги перечисляются на счет застройщика: они пойдут в счет оплаты нового жилья. После этого вы оформляете документы на собственность и въезжаете, либо ждете сдачи ключей.
Например, у Михаила в собственности есть двухкомнатная квартира в регионе:
- рыночная стоимость имеющейся недвижимости – 11 000 000 ₽
- стоимость понравившейся Михаилу квартиры в Новых Ватутинках – 13 672 530 ₽
- партнер застройщика выкупает недвижимость Михаила с дисконтом 10% от рыночной цены
- у Михаила собственными средствами или с помощью ипотеки – 3 772 530 ₽
Вариант 2 – альтернативная продажа, для тех, у кого есть время на продажу своей квартиры. Реализация старой квартиры происходит через уполномоченного Застройщиком агента – компани-партнера. На время реализации (до 3 месяцев) застройщик бронирует за клиентом квартиру в новостройке и фиксирует ее цену.
Реальный случай: у Ирины была квартира в Подмосковье, которую она сдавала. Но решила перебраться в Новую Москву и купить квартиру. Наткнулась на вариант, который подошел под ее параметры и устроил по цене. Ирина обратилась к застройщику, ее случай не был уникальным: запрос о продаже старой квартиры и параллельной покупке новой возникает довольно часто. Альтернативная продажа подошла Ирине больше: ее квартира была достаточно ликвидна на рынке, все вопросы по продаже партнер застройщика решал самостоятельно. А самое главное – на срок продажи застройщик зафиксировал стоимость выбранной квартиры. В итоге квартира продалась за 2 месяца, с новым покупателем она даже не встречалась, Ирина подписала договор в Москве, а покупатель в Подмосковье, регистрация также была электронной.
За какую сумму продадут мою квартиру?
Если вы выбрали вариант со срочной продажей вашу квартиру выкупают со скидкой 10% от цены рынка. Если вы выбрали вариант с альтернативной сделкой, то продажа будет происходить по цене рынка.
Рыночную цену квартиры определяет эксперт от партнера застройщика. Для этого специалист анализирует цены на жилую недвижимость, которая находится в том же районе, похожа по площади и ремонту. За оценку эксперта вы не платите.
После определения стоимости вы получите аналитическое заключение с подробным расчетом и ссылками на похожие квартиры. Так вы будете уверены, что эксперт не занизил цену.
Старая квартира должна быть в Москве?
Квартира может находиться в любой точке России. Поэтому трейд-ин подойдет тем, кто планирует переехать в Москву из другого города. В столице вы сразу въедете в свое жилье: не придется тратиться на съемное.
В чем плюсы покупки квартиры в трейд-ин?
Трейд-ин позволяет сэкономить время на продаже старой квартиры и сменить жилье на более комфортное. Вот какие выгоды есть у программы:
✅Можно переехать из вторичного жилья в новостройку. Например, в Новых Ватутинках ухоженные подъезды, подземный паркинг в домах, на территории оборудованы зоны для отдыха и детские площадки. Если вы живете в доме старого фонда, всего этого там может не быть.
✅Не нужно искать покупателей для старой квартиры. Вы не тратите время на то, чтобы показывать людям жилье и по несколько раз отвечать на одни и те же вопросы.
✅Новую квартиру бронируют за вами. Вы точно не упустите ее, пока будете продавать старую. Цена, которая действовала на момент сделки, не изменится.
Почему стоит купить квартиру в трейд-ин именно в Новых Ватутинках?
Новые Ватутинки — район с развитой инфраструктурой. Здесь есть все необходимое для жизни:
● 3 школы и 5 детских садов — не придется вставать в шесть утра, чтобы везти по пробкам ребенка на занятия.
● Поликлиника для взрослых и детей — чтобы обратиться к врачу, не нужно ехать в другой район.
● Банк, почта, кафе, аптеки, салоны красоты — есть где обновить стрижку, получить отправление и перекусить вне дома.
В Новых Ватутинках живописная природа и много мест для активности детей и взрослых. В районе целых три парка: в Природном есть футбольное поле, скейтпарк, хоккейная коробка, дорожки для велопрогулок, бега и скандинавской ходьбы е, на Станиславских прудах можете отлично порыбачить, ведь тут водится карп, осётр, линь, в Десёновском парке тоже доступны любые активности, например, поиграть в волейбол, также здесь есть детские игровые комплексы для разных возрастов.
Из жилого района легко добраться до разных точек Москвы на машине. По Калужскому шоссе вы доедете до МКАД за 15 минут. А в 2025 году рядом с Новыми Ватутинками начнут строить две станции метро — «Кедровая» и «Десна»: всем будет удобно ездить на работу.
В Новых Ватутинках дворы без машин. Когда дети гуляют одни, не нужно переживать, что из-за угла выскочит автомобиль. Но и с тем, где поставить машину, проблем нет: в жилых комплексах оборудован подземный паркинг.
В Новых Ватутинках оборудовано более 25 детских площадок, беседки и зоны отдыха. Пока ребенок катается с горок, вы можете почитать и пообщаться с близкими.
В жилом районе вы найдете квартиру, подходящую вам по планировке и площади. Доступны студии для одного-двух человек, двухкомнатные квартиры для пары с ребенком, трех- и четырехкомнатные — для многодетной семьи. На первых этажах домов в Новых Ватутинках обустроены кладовые для велосипедов, лыж и других крупногабаритных вещей: так они не будут занимать место в квартире.
Оставить заявку на покупку квартиры в трейд-ин можно на сайте Новых Ватутинок. Вам выделят персонального менеджера: к нему можно обратиться с вопросами по условиям сделки.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт жилого района Новые Ватутинки и посмотреть планировки квартир.
Застройщик ООО «СЗ ”Стройком”». Подробности на сайте vatutinki.ru. Информация о проекте строительства и застройщике на сайте ЕИСЖС наш.дом.рф.